文章关键词：南宫二手房 三、特别提示
1、住房公积金提取业务由职工本人办理。二、宅基地上建成的房子
在宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体经济组织成员居住，非集体经济组织成员根本不能够购买。对购房人的好处，有以下四点：
（1）凭借全款支付的方式，争取更多的折扣和优惠；
（2）如果是现房，而且开发商已经从银行解押，可以立即办房本，尽早把房产划入自己名下。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。
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因为小区附近的环境还有配套都影响着每一个可能的居住者，例如周边商业配套丰富、夜生活丰富的地段很少有老人、小孩居住等。在二手房的交易中，有的购房者在购买了二手房之后，因为一些原因而想退房，但不知道要满足什么条件才可以退房，那本次就由小编来帮助各位去了解一下相关的内容。在这个高房价时代，随便买套房子就得百万上下，这往往要花费购房者所有的血汗钱。由于我国现行民事法律中没有关于建筑物区分所有权的规定，《物权法》草稿中虽然已经弥补了这一缺陷，但在物权法出台之前，现实生活中涉及建筑物区分所有权的争议已经屡见不鲜。3、买卖双方因故终止存量房买卖合同时,预告登记的申请人应在 日内向房屋登记机构办理预告登记注销手续。屋里家具如何处理售房者卖房的话，是否要把屋里的家具同房子一起卖掉呢？这些都要考虑清楚，在合同中约定好。长期贷款优势和劣势
1、能让购房者获得较大限度的购买能力；
2、若在还款过程中，经济收入发生也变故，也能理智应对；
3、在还款过程中，若借款人收入有所提高，有了还款能力，可以申请提前还款，从而节省房贷利息。房地产开发企业申请使用商品房预售资金，应逐季编制用款计划，并按计划分次向监管银行提出申请。
这样购房者就可以重点关注自己想要购买的楼栋的朝向、采光通风等性能及其周边的情况。5、公有房屋
对于公立医院、学校等名下的房子，无论是个人还是企事业单位，都无权处置。2、了解当地购房政策
由于返乡置业的购房者常年都不会在自己的家乡生活，导致对当地的购房政策都不是很了解，但是买房子一定要对购房政策了解清楚，因为现在的房地产市场受政策的影响非常的大。
4、需要注意些什么？
在四级物业费收取标准中，除基础设施、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业公司必须符合所有的条件，才能向业主收取相应的费用。买二手房，好处多多，现成的物业，一装修就能住；但是坑也特别多，为什么呢？
一个女业主买了一套二手房，是准备为女儿结婚用的婚房，买房找中介，付款，拿到红本本房产证；
是不是很顺利，一切就绪了，在高兴之余，她的女儿和女婿去接房的时候，发现钥匙打不开门；
于是就去找中介公司，最后一调查告之业主；
说这个房子出租了，还有一份合同，一看签了20年的租赁合同；
我靠，这不明摆着，欺诈吗？
关键的问题是，租客也没有实际去居住，租赁费也没有凭证；
你说是欺诈，人家租房的人是无辜的，你看我们有合同，对不对？
于是就找中介解决，中介开始推辞；
又找原房东和租房户协商，都唯唯诺诺不接见他们，这可如何是好？
无奈之下，寻找法律的帮助吧！
第一：责任在谁呢？
律师认为，原房东，中介，租客应该为此次事件负责人，对不对？
为什么呢？
一是中介调查房源问题不彻底，对不对
而且出了问题，也没有及时处理解决，而是在事后推卸责任，也不帮着快速处理；
中介公司没有如实将租赁关系搞清楚，然而在收房之前，没有完成交易，提前将款项，打给了卖家，这是违规的；
二是租赁有问题；
租赁怎么没有去居住，租赁只有一纸合同，租赁费有收据吗？
这就可能存在欺诈行为，是房东与租客之间的一个欺诈行为，是又不是呢？
有一个原则，就是房子的使用权和拥有权是分离的；
怎么解释呢？
就是不能因为你房子的买卖，而影响租赁关系的存在，租房的人受保护的，即为买卖不破租赁；
这个问题的根在哪里，又有什么异议呢？
一个是房东没有履行告知的义务；
另一个就是，中介没有调查清楚，存在失职；
还有就是，租赁合同的合法性，是不是事实上的租房，这都有待搞清楚；
阿永哥猜测，这最后一定是一场和稀泥的法则，最后租赁合同不了了之的一个结局；
第二：购买二手房要注意一些什么事情嫩：
购买二手房之前，一定要将房子的一切和经济纠纷纠纷有关系的事情搞清楚；
一定要将他的产权租赁，抵押，户口等等，搞清楚，而且写在纸上，写在中介，买主，卖主的三方协议当中；
目的是什么呢？
买方有权知道这些信息，并在愿意的情况下可以达成交易；
必须保证三方信息的对称；
特别是现在民间借贷，经济纠纷特别的多，因为很多财产抵押情况，是查不到的；
时不时拿出一个合同，带着律师来要房子了，你怎么办？
中介就是解决这些问题的一个最基本的窗口，有义务调查清楚，否则责任非常的大；
阿永哥点评：
一是买到一个有问题的房子，直接会影响到一套房子的经济价值和使用，以及你的生活麻烦；
二是一切想到的问题，都要写在纸上，空嘴说空话，一切都不要相信，不写在纸上就不买，懂了吗？
三是二手房固然好，但是社会太乱，中介是一个枪口，找中介买二手房就是为了规避问题和贷款，否则谁找你？
四是以上案例并不是个案，而是二手房交易中存在非常普遍的一个问题，懂了吗？
。二、卖房人应缴纳税费
1、印花税：房款的0。
你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。房主出售二手房有哪些流程呢？请大家一起来了解下文的内容。夫妻间房产证更名是常见的房产手续，很多购房者可能都不清楚具体流程，今天我们一起来看一看如何夫妻房产证更名。
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楼栋朝向如何定义？一栋楼的朝向一般是指采光面最大的地方，一般主阳台所在的方位就是这个楼栋的朝向。这也就是说，如果租赁者也想买房，比第三方买家有优先权。对于要购买小高层住宅的朋友，选择七八九层是最好的，四五六层次之。
一、买房遇到烂尾楼该怎么办？
1、继续等待
如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”的可能的话，其实购房者是可以给开发商一些时间的，如果开发商能在短时间内筹措到资金的话，就会完成后续工程，损失便可以降到最低。门窗
检查窗台高度，护栏是否安装牢固、完整、无变形；
检查外窗框边是否有水渍；
检查窗框是否安装牢固，窗面是否与墙面平行，窗框是否有划痕、磕碰、变形；
检查窗户数量和面积是否符合国家相关标准；
检查纱窗是否可顺畅开启、完整无碍；
检查各个房间的门窗玻璃是否有破损、窗框是否有变形；
检查门窗开关、玻璃、五金件、滴水线、密封胶、密封条的密封性。３、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
如果该地区有很多大户家庭居住，则考虑大面积复式户型是没问题的。总是在决定一件事情之后后悔，做了另外一件事。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。物业综合服务费应按每月、每平方米计收，跃层按法定产权面积的一半收取，未领取房屋所有权证的物业，以销售合同中的商定面积或房产测绘部分实测面积计算，未计入产权面积的附属房屋不得收取物业综合服务费。
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具体来说，公积金还款是采用自由还款的方式。3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。现在的商品房大多都是高层电梯房，这类房源在选购时应该注意哪些问题呢？1、梯户比与住宅密度
这是影响生活舒适度的重要指标之一，也是衡量电梯房品质的要素之一。由于现在购买新房，很多手续都是交由开发商代办的，购房者只需要提供资料就可以了，开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。
但问题是，你确认你得到的答案就是真实的数据吗？总之，若楼盘公示信息不全，势必会对购房者买房造成很大的影响。衡量房子性价比
衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。4、检查窗户情况
检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀；看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞；窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水；双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。小编在这里提醒大家需要注意的是，有的地方规定拆迁安置房的期限是满5年后，在补缴了土地出让金之后，安置房就可以变成商品房性质然后进行上市交易。2．可通过成都市社保部门联网查询确认重大疾病信息的，职工无需提供业务证明材料。公积金贷款的着数是明显的，然而，却有人偏偏用不了公积金，这是为什么呢？
日前，记者从一按揭公司获悉一件典型案例，一位“大头虾”买家，由于曾经有过10次“逾期还款”记录而惨遭“拒贷”，白白赔上了数万元定金。
另外项目的自身配套及周边交通情况、教育配套、商场超市及菜市场等配套情况都需要掌握。2、节约成本
“N+1”户型之所以吸引购房者就是因为它有免费赠送的面积，而且税费、物业管理费等费用都是按照建筑面积来计算的，赠送部分的费用可以省下来，这样就减少了购买成本，增加了实际的使用面积，比较划算。3、买尾盘
在大多数人的惯性思维中，购买尾盘都是买不到好房子的，因为好房子早就被别人买走了，事实上，尾盘也能买到好房子，当商品住宅的销售量达到80％以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。
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不动产登记簿由登记机构管理。5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。2米，3米以下的，之前的规划中一般不计入层次和容积率，不算公摊面积。
四步辨别学区的真伪
1、要经常登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。这是为什么呢？
如果在某一段时间内，信用报告因为贷款等原因多次被不同的银行查询，查询记录会记录下该段时间内的所有相关查询内容，而用户没有得到新贷款或成功申请信用卡，金融机构会考虑到该申请人是否财务状况不佳，
所以，是否审批放款，就需要认真考虑了。科学揭秘：厕所如果在房屋中心位置，空气则不易流通。