文章关键词：商品房预售许可证查询系统 业主的收房时间一般是比开发商通知的时间较早，而这个时候会有很多人会一起收房，从而导致陪同验收房子的人会比较忙碌，没有很多的时间来陪同看房，所以在收房的时候一定要在开发商通知业主收房的一两天之后再去，否则就会很拥挤。正确的评估自己的购房能力，才能尽可能的减轻购房者买房以后的生活压力，所以，买房前一定要做好购房能力评估，才能避免日后过大的压力，当然这也是为什么有些人买房之后没多大影响，有些人买房之后却压力百倍的原因了。连续足额交满6个月可申请公积金贷款,公积金贷款的最新政策为:1、以前只要从未使用过公积金贷款,这次公积金贷款就可算首次贷,首付三成,享受基准利率;2、如使用过一次公积金贷款,需同时满足以下两个条件,方可再次办理:a、公积金贷款已还清;b、名下无房或名下房产小于100平米(以家庭为单位),二次办理公积金贷款时,需首付六成,利率上浮10%。大家在买房子的时候，可以买二手房，也可以买新房，但是一般新房都是期房。
商品房预售许可证查询系统|买房需要注意什么
选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。以此推算，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的二分之一，也就是每月4800元了。物业税是对房地产征收的一种税，此概念主要在香港和东南亚一些国家使用，类似于西方国家普遍开征的房地产税或不动产税，属于财产税，但在香港仅仅对有租金收入的经营性房地产征收物业税。在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确;2。四、交房日期与交房标准的约定
交房日期是开发商将房子交给购房者的最后期限，交房标准是在交到购房者手中时，房子的配置标准。偿还按揭贷款提取登记资料 ：
（ 1 ） 购买自有住房的购房合同或协议及复印件一份；建造、翻建、大修自有住房的规划许可证或准建证或大修鉴定证明及一份复印件。那么，究竟优先购买权有哪些种类呢？
房屋优先购买权的种类，在法律理论和实践中，常见的有四种：
1。2、 户型
好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为什么无法媲美新房的原因，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，房价则可能会扣减10%。
对于在福田租房的S先生一家来说,租金上涨的压力非常明显。对于大多数贷款买房的朋友来说，每月都在为还房贷而烦恼。选择房屋朝向需要注意什么？
1、楼间距
除了房屋朝向会影响到房屋的采光之外，楼间距也是影响房屋采光的重要因素之一，购房者在挑选朝向的时候可以租亿该房屋所在楼栋和相邻楼栋之间的楼间距情况，如果是购买西方的话，可以在售楼处选房，到时候根据沙盘来计算楼间距，然后根据楼间距的标准来判断是否会影响房屋采光，如果楼间距过近的话，前后楼就会造成阳光和气流的阻挡。
分期付款买房是最近几年非常流行的方式。装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。已入住的项目，整改责任由业主承担，相关信息记入房屋交易登记系统，今后转手会受到相应限制，而且支持购房者退房。
情况六：服务质量不达标，全体业主可拒缴，但需要有力证据
物业的服务质量达不到合同约定的标准，这是很多业主拒缴物业费的原因，对此一定要有充足的证据，用手机、相机等记录下物业做得不到位的地方，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。当心仪的房子终于到手，落户手续又该如何办理呢？
买房迁户口的条件
1、申请办理买房迁户口须持有所购房屋的产权证明；
2、所购房屋用途必须为住宅，房屋产权类别必须为私有；
3、申请人是房屋产权所有人，国内常住户口居民，住房所在地落实非农业户口；
4、申请人是在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员；
5、符合各省市的其他要求（不同地区迁户口的条件有不同）。合同签订之后，需要登录房管局网站进行网签，把合同录入系统。
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一种是次年调,银行利率调整后,次年1月1日开始执行新利率;一种是按年度调,从贷款人的贷款日期算起,一年之后予以调息;一种是次月调息,即在利率调整后的次月执行新的利率水平。第十三条 设计变更的约定预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设计方案批准后_________日内书面通知乙方。近年来，由于房价的高涨，小产权也开始进入人们的眼中。
3、费用：登记费、手续费、工本费(共有多发一证);是否征税由税务部门决定。商品房公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。购买二手房的时候，有人担心万一首付交了房子出了问题可怎么办，怎么要回首付款啊?我们知道，二手房交易中有资金监管这一环节。
卖方一旦催讨不成向法院起诉，不但会因交易行为违反法律规定而被判定为“无效合同”，而且会因存在明显的偷逃税行为而受到经济处罚，其结果将是“偷鸡不成蚀把米”。如果购房者公积金不够银行的贷款额度，那么，只能用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式，什么方式都可以，关键是取得贷款。第二，对已经申请了公积金贷款的借款人，按照住房公积金委托贷款合同约定，住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理中心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。就说现在，那么多刚建成没几年的房子不是马上就以“危旧房改造”的名义强拆了吗?更何况，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》已经用“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”;“出让人收回”甚至“无偿收回”，未必不能成为那个“有关规定”。
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如何让家里的暖气“热乎乎”一、检查暖气设备
1、遇到不热的情况，市民应首先检查室外分户箱和室内管道的阀门是否正常开启，已经安装热计量表的用户还应检查室内温控阀是否处于开启状态。5、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。那么对于那些马上要还完贷款的居民来说，银行有哪些需要提醒的呢？银行相关负责人提醒市民，各个银行对购房贷款还清后手续的操作规定不太一样。上述案件中，10名以上买房人集体申请异议的群体性案件453件，占总数的79。
买套装修房，是很多人的愿望，省心省力，虽然不省钱。其中利息大约2500元左右。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
现在采用贷款方式购房的购房者逐步增多，这就要购房者充分考虑自己的工作情况、健康状况及每个月所能承担的月供能力等。4、好户型标准之四：避免走道。办法三：电话查询
可拨打全国住房公积金热线12329，按照语音提示输入公积金类型、业务类型、查询类型，输入公积金联名卡号或者身份证、密码就能查询（初始密码为身份证后四位加00）。二、天津房屋不动产登记需要材料有哪些？
个人或者单位向不动产登记机构申请转移登记时，需要按照规定提交齐全的材料，尤其需要看清楚一些必须携带的原件材料。
买卖房屋本身就不是一件很简单的事情，我们要了解的问题有很多，比如不满两年的房屋是需要缴纳税费的，但是有很多人听到这个问题，就蒙圈了，因为税的种类有很多，大家都是属于全然不知的状态，接下来我们来说说房产不满两年交多少税？二手房购买要注意什么？一起来参考一下吧，希望可以给大家带来帮助。三、高层不一定好
古诗有云，“会当凌绝顶，一览众山小”，这是何等的潇洒，相信很多购房者都喜欢这种居高临下的感觉，所以大部分购房者会选择高层建筑。5、贷款结清后要撤销抵押登记
当你还清了全部贷款本金和利息后，可拿着银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明到房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
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二：治安好环境好是加分项
人的健康与空气、水源等息息相关。在签订认购书后的15日内，刘先生必须与该房地产公司签订正式的商品房买卖合同。高位买不值得的房子
断供除了现金流断掉的这种常见原因外，也有人是选择主动断供的。
门窗的测量需要精细一点，要将所有的尺寸都分段进行测量，并详细记录有关数据，对门窗自身的长度、宽度、高度等测量结束后，再量一下门窗与墙体左右间隔的具体尺寸，以及门窗与天花板的间隔尺寸。翠微南里、普惠南里、翠微路2号院、翠微中里小区、翠微北里小区、翠微东里小区、柳林馆南里、普惠北里、翠微西里、万寿路12号院北京幼升小网
对口中学：理工附、育英中学、57中、玉渊潭、卫国、翠微幼升小网
7、北大附小
划片范围：凡2007年8月31日前出生的北京大学教职工子女均可报名(北京大学教职工子女指：父母有一方系北京大学校本部正式事业编制者)
对口中学：
子弟：直升北达资源也可经选拔进入北大附中;
非子弟：中关村中学、清华附中上地学校(原上地中学)、101上地实验学校
8、北师大附小
划片范围：京师范大学事业编制教职工的子女(二代)及符合政策的三代子弟。3、这个转让价格不包括房产的建筑工程造价,仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。