文章关键词：仙游租房 根据1998年11月9日建设部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定：商品住房在销售时，购房者和售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。很多情况下，开发商没有预售证很有可能是办理不了预售证，来看看开发商要满足什么条件才能办理预售证，看完这些你可能就知道为什么一定要买有预售证的房子了。5、升值潜力大
随着城市的发展，老旧小区将逐步被高大的新楼房所取代，一旦拆迁，将有可能得到一部分金钱补偿，或者分到一部分房产，总之，后期升值潜力不容小觑。“年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。
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高先生：如何挂失物业维修资金发票？回复：商品房转让时，需凭过往发票进行物业维修资金的过户。二、观察厨卫的装修
屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。北京启动不动产登记后,部门职责如何划分?房屋登记有何改变?相关事务如何办理?
不动产登记部门为国土局
北京市国土局相关负责人介绍,北京市不动产统一登记的职责机构整合后,登记机构为北京市国土局。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。买方过户资料
住宅：
A类：北京单身：身份证、户口本、契税票
北京离异：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未成年子女户口本、契税票
北京已婚：身份证、户口本、结婚证、配偶身份证、户口本、未成年子女户口本、契税票
B类：单身：身份证、军官证、军籍证明、契税票
离异：身份证、军官证、军籍证明、离婚证、离婚协议、未成年子女户口本、契税票
已婚：身份证、军官证、军籍证明、结婚证、配偶身份证、户口本、未成年子女户口本、契税票
C类：单身：身份证、户口本、《北京市工作居住证》、契税票
离异：身份证、户口本、《北京市工作居住证》、离婚证、离婚协议、未成年子女户口本、契税票
已婚：身份证、户口本、《北京市工作居住证》、结婚证、配偶身份证、户口本、未成年子女户口本、契税票
D类：单身：身份证、户口本、契税票
离异：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未成年子女户口本、契税票
已婚：身份证、户口本、结婚证、配偶身份证、户口本、未成年子女户口本、契税票
E类：单身：港澳台身份证、来往大陆通行证、契税票、不动产自住声明
离异：港澳台身份证、来往大陆通行证、离婚证及离婚协议（认证+转递公证）、未成年子女身份证、契税票、不动产自住声明
已婚：港澳台身份证、来往大陆通行证、结婚证（认证+转递公证）、配偶身份证、未成年子女身份证、契税票、不动产自住声明
F类：单身：护照、护照译本公证、契税票、不动产自住声明
离异：护照、护照译本公证、离婚证明及离婚协议（认证+译本公证）、未成年子女护照、未成年子女护照译本公证、五年内如使用过旧护照需提供旧护照号码、契税票、不动产自住声明
已婚：护照、护照译本公证、结婚证明（认证+译本公证）、配偶护照、配偶护照译本公证、未成年子女护照、未成年子女护照译本公证、契税票、不动产自住声明
公司：房本、（公司营业执照、组织机构代码证）三证合一提供营业执照、公章、法人身份证、授权委托书、受托人身份证明、契税票
。四、哪些原因导致高层分摊面积更多？
1、电梯空间和数量需求增加
不知道购房者们有没有发现这样的一个问题，越高的楼层，它的电梯往往也会多。4、重新协议利率抵押贷款
这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。这一过程可能会相当长。
12、买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。一、空置房子需不需要交物业费？
空置的房子一般都会是指交房之后的房子，对于这一类的房子，通常都是需要缴纳物业费的，因为物业公司是对整个小区来进行服务的，并不是说对个别的住户来进行服务，在法律条例规定里面，物业公司已经履行了合约上面所提供的服务要求，所以业主要是根据自己没有享受到物业服务为理由而拒绝缴纳物业费的话，是不予以支持的。可以就以下8个问题进行考察：
1、小区附近有公交车吗? （1500米以内）
2、公交车运行的起止时间、间隔时间是怎样的?
3、公交车通过路段堵车吗？
4、从住宅到公交车站的距离是多少?步行需要多长时间？
5、上下班或孩子上学有没有直达车到门口，转车方便吗?
6、“打的”乘车方便吗?
7、小区到市中心有没有直达公交车?
8、一旦发生应急情况，疏散方便吗，能应急吗?
买房屋，不仅要了解当前的交通情况，还需要了解今后一段时间所选区域及小区附近的交通规划，了解规划不仅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作为今后一段时间内物业价格及价值是否上涨的依据。
此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。既然等额本金更划算，为什么还有那么多人选择等额本息呢？
因等额本金在还款初期的压力太大了，还是看上面那张图，等额本金法的前几个月的月供都是8000+元，而等额本息法只要6500元，这就高出了20%多。而商业公寓首付至少需要50％，只能商贷，贷款年限只有10年，有的城市还要求必须全款。
这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。我跟男朋友今年底提前准备完婚，不久前看中了一套房屋准备买下做预售房。对于购房这种标的巨大的合同，只能由其监护人代理进行交易。
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如此加和计算，成本较高。入住后不久，随着二期建设的推进，他和其他业主发现这处景观竟然变成了一幢楼房。如果在验房时没有细心检查，就随便签了收房合同，后期房子万一有了质量问题，或是一些小毛病可都得自己担着。此外，全装修还为降低管理成本带来希望，工作面的扩展，运输、物品保管和垃圾清除等费用都可以降低，保守估计也有3%。公积金贷款额度对于工薪阶层的购房者格外重要，关系到购房者可以购买多少钱的房子。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
七、房地产共有人同意转移的意见书；收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。均好性差，居住密度高。第十二条 业主委员会向市、县维管机构申请设置业主大会维修资金账户时，应提交小区业主分户清册、物业服务合同、房屋竣工验收报告、共用设施设备移交的资料等。买房前记得上银行征信系统，查看一下自己的征信情况，看看有没有黑点，因为这事关买房时的银行贷款。
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3、对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。既然提到征信系统优化工作在进行当中，说明新版征信系统肯定是要上线的，只不过时间问题而已。但是买学位房前一定要考察清楚，注意以下事项。由于到了陌生地方经常“找不到北”，或者很多房子的朝向不正，让人无法考量采光状况，于是，“拿着指南针去看房”似乎成了惯例。1、转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；
2、同意提前结清原商贷余额；
3、原商贷发放后已正常还款12个月以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；
4、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；
5、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；
6、有用于抵押的房产或用于质押的有价证券，抵押房产抵押率不高于70%，有价证券质押率为100%；
7、原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明；
8、原商贷借款人已离异，经法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人不能办理转公积金贷款；
9、原商贷房屋购买人为父母子女（不包括与多个子女）联名购买的，可以申请办理转公积金贷款，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。为什么深圳将二手房评估价上调50%，直接导致二手房成交量腰斩，原因就在于评估价和贷款额度、税费支出直接相关。然后向城管投诉，并且要求城管出具书面答复。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
2、有宝宝或有入学需求，更看重教育资源的家庭
让自己的孩子赢在起跑线上就是要获得更多的教育资源，房子周边有没有学校、生活交通是否有助于上下学是大多数家长们首先要考虑的问题。如何看期房？一般去到售楼部，看房流程就讲区域、看沙盘、样板间这三步，完了之后交钱的留下，不买的送走。贷款期限可按职工和配偶期限较长的一方确定。
土地使用权是有时间限制的,这跟土地的性质直接挂钩,一般分为40年、50年和70年。在中国，你掏钱买的房子一般有10%-30%属于公摊部分。如果是特殊人身关系的人与卖方建立买卖关系，与其他普通买卖关系不同，因为要考虑身份关系。
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管理中心同时要将相关信息依法向社会公开并纳入征信系统；对协助造假的机构和人员，要严肃处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。另外如果遇到有火灾等意外事件，可以更快地向外逃跑。其贷款手续及程序是这样的。
为了保障双方的权益，在制定合同时就需要将这些问题都考虑进去，并且明确写出违约方应该要承担的责任，以及需要支付的违约金，不过违约金的范围必须要合理才行。在房屋买卖的市场上，由于“更名房”是没有在房产局签订正式的网签合体同，所以一般发展商会收取更名费用（具体要看关系的）。卖小产权房给城里人房价上涨想毁约被驳回
旧村改造得房两套卖房后悔主张合同无效
2009年4月3日，一纸终审判决让王强(化名)想收回房子再赚钱的“好梦”碎了。