文章关键词：昆明房产交易 当高息利率周期的时候，提前还贷不失为一种好的方式；当降息周期开始，借的钱越多实际付的利率越少。据了解，这是全国首次出现具体到执行细节的专门针对保障房后续质量监管的监管办法。办理抵押登记手续；
5。在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，真的是越高越好吗？专家建议，购买楼房时，六七层的位置较好。
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三、提取住房公积金有什么条件？相关规定表示，当职工遇到购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的；离休、退休的；全丧失劳动能力、并与单位终止劳动关系的；出境定居、调出本市（不含本市各县区范围内的调动）的；偿还购房贷款本息的；享受城市最低生活保障的；职工本人、配偶及其直系亲属规定的九种重病或大病造成家庭生活特别困难的；职工死亡或被宣告死亡的；非本市户口人员、农村进城务工人员与单位解除劳动关系的；与单位终止劳动关系未再就业满一年的情况下，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。合同中要需要写清楚什么物品是可以归购房者的，什么物品是业主要带走的，以免因原住房内物品归属协议模糊而产生争议。起居厅：应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1／7。编者按：在商品房购买过程中必须面对的诸多问题点和不确定因素，商品房买卖司法解释有助于购房者在购房时做到心里有数。（1）出售已购公有住房属于标准面积内的部分，其售价在每平方米4000元（含）以下部分，全部归出售人所有；
（2）售价在每建筑平方米4000至5000元（含）元的部分，80％归出售人所有；
（3）售价在每平方米5000元以上部分，50％归出售人所有。3、 可以找大型且规范的中介公司或是知名贷款服务公司做垫资，很多中介机构都可以通过“垫资”或二次抵押来为业主的房产“解套”，使得房产可以再次上市交易
4、 找银行办理“赎楼贷款”，这种方法适用于房子剩余的贷款比较多，仅用买家首付不够偿还的情况。担保费用
房贷担保费是指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。以上就是小编为大家整理的二手房交易的税费，希望可以帮到你们。
即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。第二种、想要抄底房价
对于房价的底部，就连房产专家都不敢给出准确答案，更何况普通购房者呢？如果你想要抄底房价，那么你只会错过一次又一次的好时机，最终永远买不到房子。七、保留相关证据
签约时，购房者对合同条款产生异议，并与开发商商议未果，导致最终签约不成功的，购房者要保留下购房协议及签约不成功的证据，当做日后找开发商返还定金的凭据。
非住宅：
中国户籍：身份证、契税票
港澳台居民：港澳台身份证、来往大陆通行证、契税票
外籍：护照、护照译本公证、契税票
公司：房本、（公司营业执照、组织机构代码证）三证合一提供营业执照、公章、法人身份证、授权委托书、受托人身份证明、契税票
。公摊面积计算方法：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
另外在公摊上购房者应该注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
“金窝银窝，不比自己的小窝”，对于现在的努力奋斗的年轻人来说，房子再小有爱就好，今天小编会向大家介绍一套不错的装修案例。后来实在住得不舒适，又将其卖掉了。以上就是关于教育地产和学位房的区别以及购买教育地产和学位房需要注意的事项。
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9%利率（5年至30年）计算。即使拒绝公积金贷款买房，开发商也不愁房子卖不出去。第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。如果有的朋友目前还处于租房的状况的话，那么租房者可以申请提取公积金用于支付房租，减轻自己的生活压力。中国是土地的性质只有国家所有和集体所有两种形式，土地没有私有制。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。律师杨金娜在多年执业中也就一些年轻人订立婚前财产协议或者“平安纸”提供过法律意见。
交房前夕“您”要做哪些准备呢？
首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。若发现问题，则如实记录下来，并要求开发商限期处理。组合贷额度等于公积金贷款额度和商业贷款额度之和，其总贷款额度一般是房款的70%-75%左右。您如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。
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还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。看看自己所选的房子与隔壁房子之间的联系程度，是否会影响到自己的生活。房屋采光朝向很重要。户型中长走廊对着入户门、入户门正对厨房门、开门即见厨房餐厅，厕所或正对卫生间的，这几种户型都属于犯“门冲”。4、购房的一方购买的并不是自己的房产，名下还有其他的房产情况时，契税没有购房建筑面积的限制，都是统一按照购房资金的3%缴纳。用途五：销户可提取全部余额
离、退休的；农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；到国外、港、澳、台地区定居的；完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的；领取失业保险金的；被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的；到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。但这样，单从后果看，只能使房产作为贫富差别的标志更明显。合同未作约定的,按以下原则处理:
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
在稳慎改革农村宅基地制度方面，适度放活宅基地和农民房屋使用权。构成价格欺诈的，将没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。比如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，进而免除自己理应承担的违约责任，这是违背法律原则的，也是对购房者不利的。没有成立业主委员会的小区由物业出面办理申请手续，如果没有物业的小区可以让社区出面申请。
三、贷款期限选30年能有效利用资金
如果你手里有一部分的金额，选择了30年的贷款期限，那么就意味着你你手中的现钱就会储存的更快，你完全可以寻找好的理财项目，如果你的理财回报率高于房贷利率，那么你就可以抵消房贷利息所带来的影响了。要在最终确定购买并签订购房协议后再交定金，否则你一旦改变主意，开发商以消费者违约为由不返还你的定金。信报箱
a) 房屋是否按单元设置信报箱，其规格、位置必须符合有关规定
(7) 标识系统
a) 楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符
小区环境
(9) 停车场
(10) 保安系统
4、小区内
(1) 凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平
即楼前 6 米、楼后 3
米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。
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如果到时候找不到卖方，购房者差不多就被坑了，需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。同时，尽量缩短从签约到房屋过户的时间。5%的保障服务费(担保费)，小中介公司一般都收取1-1。
买房该选哪层？买房的时候，你是不是很纠结到底该选哪层？买错了楼层会不会导致自己运气变坏？
那么，我们真的有必要为楼层的高房价去埋单吗？小云今天就跟大家讲讲属相与买房楼层的关系！
楼层和生肖的关系，各位买房者看清楚 了么？
。一、等额本息。但是贷款并不是人人都可以办理下来的，贷款的条件是什么？贷款需要提前准备什么？贷款具体流程是什么？为了避免去办理贷款时候的一头雾水，下面小编就来整理一下纯干货的贷款相关知识。