文章关键词：上海公租房 2015年上半年房价经历了涨跌沉迷，2015下半年房价开始进入稳定偏涨趋势。企业不得把新建商品房办理首次登记的登记费，以及因提供测绘资料所产生的测绘费等其他费用转嫁给购房人承担；向购房人提供抵押贷款的商业银行，不得把办理抵押权登记的费用转嫁给购房人承担。二手房价格因受房龄、位置等众多因素影响,卖房者、买房者往往难以了解到二手房的市场行情,所以也很难察觉到自己被吃了差价。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。
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他们认为房子是我的,我想卖就卖,不想卖可以不用给出理由；三是司法实践中对恶意违约行为处罚较轻,让个别卖房人看到了实施恶意违约、进而实现不法利益的可能；
四是现阶段我国还没有建立起完善的信用体系,恶意违约者的违约成本太低；
五是部分房屋中介公司在提供居间服务中存在违法、违规和失职行为,提供的居间服务不够规范。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。如果发现房地产开发企业和经纪机构未取得《商品房预售许可证》，可以拒绝其以内部登记、VIP卡等形式，收取的排号费、诚意金、认筹金、保证金、融资、借款等任何预订性质的费用。本期置业专家将告诉买房人，公摊面积究竟包括哪些部分?如何计算?公摊面积多大才算合理?
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。今天小编主要介绍一下北京市居住证的办理流程，大家一起来看看吧!
北京市居住证
北京市居住证
北京市居住证的办理条件？
以下三个条件至少符合一个：
①在京有合法稳定就业(指未来可能在本市就业6个月以上);
②在京有稳定住所(指拥有未来可以在本市居住6个月以上的住所);
③在京连续就读(指在本市中、小学取得学籍的就读以及在本市中等职业学校、普通高等学校和具有研究生培养资格的科研机构取得学籍并接受全日制学历教育的就读)。三、有更多的时间看房
年底了，元旦、春节各种长假来临，平时总是忙忙碌碌，但是到了这时，想要买房的购房者们可以趁着假期和家人一起去看房。独立使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。转眼已经到了年底，在经历过一定时期的观望后，有不少打算买房的人决定抓紧年底的时间买房，但是一些购房人在申请贷款前都存在着一定的误区。
随着苏州市吴中区、相城区2015-2016年施教区的相继划出，苏州市各区域学区划定也已尘埃落定。第三、小区业主的合法权益受到损害的，尽量与物业协商处理，如不能协商一致的，可提起相应的民事诉讼。买房不易，买精装房更不易，所以一定要留意验房时的陷阱，避免不必要的损失。
四、隐蔽工程建的渣收房无法来查验
在看房时，你是不是发现都什么明显的电路之类的？其实，这就是开发商的套路，装修过的人都知道隐蔽工程很重要，那些摆在明面上的家具，看的见的瓷砖、地板，都比较比较好验收，而那些藏在墙里、地下的那些水管、电线却无法验收，一旦漏水什么的，损失不容小觑额。而受房型及地理位置等条件限制，要想购买到称心如意的房子确实不容易，而随着春节假期的结束，多数人又离开家乡，因此然春节期间看房的人颇多，但成交的却挺少。“进不了好小学，就进不了好中学;进不了好中学，就进不了好大学;进不了好大学，孩子这辈子就完了。
购房合同第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。2、房屋质量不合格
房屋如果存在质量问题就会影响到居民的生活质量，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。购房合同可是房产交易中极为重要的凭证，如果你所签订的购房合同无效，那么你的购房交易又怎么得到保证呢？所以，小编提醒广大购房者，请注意！3月起，你和以上这5种卖方签订购房合同无效！
来源：眼里只有房
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购买现房不但可以排除样板房带来的过度效果预计，也可以避免对户型图的过分信任，更有利于对房屋空间结构进行把握。那么今天，就跟着小编一起来看一看关于选房的时候，不能够选择一种阳台的设计，一起来看看是怎么样的一个阳台设计吧。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。您可以直接找房产中介询问，或者直接在缴税的税票上体现。新政利好二：偿还期限可延至退休后5年
贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。地板必须在全部安装完毕48小时之后方可正式使用，如清理地面、放置家具等。
57平方米，这意味着这套房子的得房率少了许多。房产赠与过程简单，一般不会涉及到纠纷等问题，都是亲人或者是熟人之间的交易。如果你不想将它打造成入户花园，那我们可以将它进行改造，例如将入户花园改成厨房、餐厅，或者是直接将它和厨房打通，这样可以让屋子看起来更加宽敞。契税：契税是业主取得产权证时向国家交的税。
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3。第二、共同买房最好确定好各自财产所占份额，提前商定好。我们在买房付款时，付款方式主要有一次性付款，按揭贷款，住房商业贷款，公积金贷款和组合贷款。合同补充协议的拟定需要注意：一是双方当事人的基本信息需全面具体；二是说明拟定补充协议的原因；三是协议补充的内容或变更的内容。2016年1月4日起恢复正常办理住房公积金提取业务。买新房虽然比买二手房流程更加简单,但这并不意味着交易不会出现问题。有一些户型布局是，这家卫生间的窗户对着另外一家卫生间的窗户，毫无私密性可言。高楼层视野和采光好，但价格不便宜，且发生火灾时也存在较大的安全隐患。
可不解押的话，产权证就根本没办法过户了。5、卫生间的设计是否方便自己及家人，复式楼在下层会有一个卫生间，而上层的通常是不会设置卫生间的，那么我们就要合理规划卫生间的安装位置，有的人可能会安装在楼梯的附近，因为毕竟我们从楼梯上下来以后，距离厕所比较近，但是因为复式的房子整体面积比较大，为了方便起见的话，其实我们可以在一楼安装两个卫生间，这样的话使用起来也比较的方便。一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分高端住宅和商业产品高于5元每平方米。
可是，现在养育一个孩子的成本那是相当的巨大，如果你恰巧想多要一个孩子，那恭喜，如果仅仅为了逃避房产税，那请三思（要由人均豁免面积才适用）。再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。一旦在签订买卖合同中发现卖家故意隐瞒房屋的真实房龄，购买方有权获得赔偿。
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配套设施齐全
完善的配套也是买二手房时需要考虑的，所住的地段靠近超市、医院等地方可以给生活减少很多麻烦,给生活带来方便。在共有产权人中，有一种特殊情况需要格外注意，房屋产权人原为一对夫妻，但双方目前已经离婚，这个时候要搞清楚房屋是否已经作为不动产完成分割，如果没有分割，一定要搞清楚前妻（夫）是否同意卖房。3、规划问题
现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。
如果有朋友想要购买二手房，一定不能忽视了二手房的房龄，也不要想着投机去购买一些老旧的二手房，等着拆迁，不知道要等到何年何月。4、了解物业收费标准
现在物业跟业主之间的纠纷时常发生，通常业主就会采用拒交物业费的方式来抗议这种方式不可取，但如果物业公司存在不合理收费的情况，对于超出物业收费标准的这部分费用购房者是可以拒绝缴纳的。在我们买房子的过程当中，可能会由于某些意外的情况发生，导致我们这套房子不想再买了，想跟开发商申请退款，也就是我们经常说的退房，如果开发商同意退房的话，那么我们需要按照规定的流程进行申请退房，接下来我们来详细说一说怎样让开发商退款快？退房违约金一般是多少？
怎样让开发商退款快
让开发商退款，首先发出退房申请，两星期内办好手续，由开发商退还房款。