文章关键词：梅州市梅县东山中学 2、买现房的缺点：
（1）优惠力度小
现房的价格要比期房的价格高，而且优惠力度也比较小，会给购房者带来更大的购房压力。购房首付款证明是个人住房贷款的一项重要资料，那么，借款人该提供什么形式的购房首付款证明，才能获取贷款行的认可、保证顺利贷到款呢？
一、一手住房贷款
购房首付款证明可以是以下四项之一：
1、开发商开具的由税务机关监制的预收款发票（凭据）。一、看房阶段
1、房子情况：
首先要了解房子的产权情况，70年、50年还是40年；然后要注意是商品房、经济适用房还是商住两用房，如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些，如果是经适房，还得缴纳土地转让金。法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
4。
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3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。三、谨慎认识赠送的所谓附加值为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。而降低层高也是某些开发商节省成本的一种方式，因此，在验房的时候首先要注意层高是否达标，如果没有达标，宁可不要。体面性
这是大户人家选购别墅时特别注意的事项，但这主要看主人的喜好，只要自己满意就行，但不要去考虑有四层的别墅，除非是有半地下室。银行也往往会出台各项优惠政策，暂时牺牲自身的利益，通过后期的利息来弥补自己的损失，以此来获取贷款人的青睐。想要继承房产，就必须进行继承公证，还要开具诸如死亡证明、单位证明、居委会证明等一系列证明文件。1、公益性房产：例如学校、医院等以公益为目的的公益设施;
2、小产权房：这种房产因没有房产证，所以不被银行所接受;
3、违章建筑物、临时建筑物;
4、文物保护建筑：被列入文物保护的建筑物也不能用来作抵押;
5、有争议的房产、存在争议的房产以及依法被查封、扣押的房产;
6、被列入拆迁范围中的房产。
有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。一、明确房屋所有权证办理的时间
购房合同里通常没说多长时间把产权证办下来，一般会在补充协议里约定。开关插座看起来小，但是如果在规划和安装的时候做的不恰当，那对日后生活造成的影响可是非常大。
在二手房交易中，中介的花招是越来越多，购房者总是一不小心就掉进了他们的“套路”，所以为了避免让自己一次又一次地吃亏，下面这些中介的常用招数和应对方法，你们必须掌握清楚！
一、隐蔽吃差价
二手房交易繁杂冗长，不少中介都可能在卖方和买方都不知情的情况下，隐瞒真实的房屋交易信息，采取低价收进高价卖出房屋的方式赚取中间差价，因此必须做好防范措施。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。二老张罗着为儿子买一套婚房。
《住宅质量保证书》
3。复式跃层错层区别
1、复式
复式式铸造是受到了跃层住宅设计的构思启发，它是由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅，所谓复式住宅就是指在高于普通房屋的高度的基础上增加一个夹层（一般的夹层高度只有1。作为买不到或者资金暂时不够的人来说，二手房是个不错的选择，但其实二手房还是有很多复杂麻烦的流程，需要购买者在交易过程中注意。
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3、审核通过之后，管理部会依据资料录入相关信息，为提取公积金的申请人加盖“已办理住房公积金提取”印章。1、一层一楼的通风情况不是很好，建议每个房间最好是有窗户，在室内安置新风系统，在一定程度上能改善通风效果。拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。
在与房东完成较后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋转租。开发商则不能再根据合同要求购房者支付房款，对于已经收取的部分要退还给购房者。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。
为了保护普通市民的合法权益，108号文件同时对二手房交易中的个人所得税也有相应的优惠规定，即对个人转让自用5年以上（以产权、完税凭证为界），并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产。单身人士恰好处于创业阶段,每天忙忙碌碌,早出晚归,因而,成熟的地段对他们而言十分重要,社区周边的交通应十分便利。银行在审核贷款申请时，一般都会调出申请人在央行的个人征信报告来查阅，关于信用卡是否存在欠款、欠款金额、以及是否会有其他渠道贷款等，都在银行考察的范围内。
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分析：开发商建房要符合原来规划。另外就是一些个人和社会关系证明材料，主要有以下几类。另外，地铁口人流量大，私密性并不是很好。综上，房子的漏水问题要及时处理，看房时可询问维修情况，以便做出判断。
随着典当行业及房地产行业的不断发展，住房抵押贷款已经行业典当行业内一个标准的经营业务。3。8‰
。利弊分析：等额本金法第一个月还款额最多，之后逐月减少。
与居室空间相比，社区空间和车库一样，是买房人无法改变的，因此发展商是否重视园林设计、会所建造是非常重要的，这将直接决定今后你住进社区后是否感觉舒适、融洽。门的位置有讲究现代家庭对于个人隐私越来越重视，这就要求门的位置不能过于显眼，让访客产生一探究竟的好奇；另外，门的数量不应该太多，对于整体风格有影响，可以巧妙的加入玄关门。法院在审理中查明，该办公楼二十层楼面的火警报警器显示为设备故障状态并时常伴有刺耳的啸叫声，小区门卫处机动车、非机动车停放秩序混乱，影响车辆及行人的正常出入。3．网上打印申请书等相关材料
单位申请人按要求填写完成后，在线打印《房屋所有权初始登记申请书》、《房号清单》、《房屋状况附表》，预售房屋的还需在线打印《预售房号和现房房号对照表》。
对于资产情况良好，又没有更高收入渠道的人来说，可以选择少贷。3、合同签订规范仔细
近年来，二手房交易双方常常因为合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
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3、 凸显房屋优势
卖房子其实跟找工作差不多，你必须让对方知道他们为什么要买你的房子，你的房子比起其他的房子来说，有哪些特点等等。提取时限：限取1次，自《房屋所有权证》载明日期1年内办理。中国工商银行
★是否需要提前预约
需提前预约，还款满一年才能提前预约
★排队时间
1—3个月
★违约金
违约金按合同规定支付，违约金不会超过已归还6个月本金的贷款利息，具体可以和贷款行协商。
可能要办理保险。（二）所需材料
1。如果购房者使用商业贷款，在签订购房合同之后，也可以提取公积金来支付房款或月供。