文章关键词：北流二手房 1、计算全面面积的范围
①单层建筑物；
②多层建筑物；
③结构、层数不同的同一建筑物；
④地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站，地下指挥部等及相应出入口；
⑤坡地建筑物利用吊脚空间设置的架空层和深基础地下架空层；其层高超过2。而装饰中，最抢眼的莫过于床头背景墙，由一组组色彩浓郁的艺术装饰画组成，给卧室营造出十分梦幻的浪漫氛围。二、阳台位于客厅
其实，阳台位于客厅是一个好户型应有的标准，而且位于客厅的阳台可增设功能区，作为客厅阳台、茶歇区或儿童活动区。《北京市社区菜市场建设管理办法（送审稿）》今天在市法制办网站向市民征求意见。
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贷款发放后及时将有关合同、借据等材料返回中心。消费者越急，越急就越想买。如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。市场中存在很多支付能力有限的却又是刚需置业者，在房价增加的压力下使很多人把目光聚集在loft户型上。如果纳税人为成年人，可暂结合户口簿、结婚（离婚）证等信息判断其婚姻状况。买房前，如何辨别真假学区，买到真正的教育地产。现如今，离婚率是越来越高，离婚分割房产的情况也屡见不鲜，很多朋友对如何分割还不是特别清楚，一不小心就吃了亏。问题六、应该明确装修标准。
关于赠送面积，可以与开发商签订合同，标明赠送的地方，面积大小；同时，购买前请多了解楼盘，谨防楼盘以赠送为借口，暗中提高单价，以免上当。首付款过低
据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%（某些城市要求不低于70%）。在本案中定最多为16万，双方约定的定金为20万，超出部分的4万元，实际上不适用定金的相关规定。
8、现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。其他装修、装饰等可由当事人自由约定。这不仅严重扰乱了房地产开发经营秩序，同时，部分居民在没有查明房屋合法性的情况下购买此类房屋，无法办理房屋产权登记，不能合法转让、抵押、租赁、继承，在城市拆迁中不能依法得到补偿，产生土地使用权纠纷等等，消费者利益受到损害。
买房没有土地证有哪些风险？土地证如何更名？土地证更名需要哪些资料？要交的费用有哪些呢？
买房没有土地证风险极大
购买房屋时，应当积极办理土地使用，以切实维护自己的合法权益。尽管许多人都有不堪一线城市高房价负重从而想要挣脱的美好愿景。契税是指土地使用权、房屋所有权的权属发生变更时，就当事人所订契约按照交易价格的一定比例向权利承受人征收的一次性税收，是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
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6、明确退房的责任。也许你一大早就到了，但实际上你可能要等到中午才能验房。房地产经纪人员应当取得相应资格并进行注册，房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号，不得在代理过程中赚取差价，不得通过签订“阴阳合同”违规交易，不得发布虚假信息和未经核实的信息。当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。总而言之，大家还是要根据自身的情况来考虑是否购买。每年因“定金”和“订金”两个词搞不清楚而闹不愉快的事例有很多，一时忽略后患无穷。
五、车位
小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。上月31日，住建部、财政部、央行下发通知，下调公积金二套房的首付比例。在没有业委会的小区里，物业方自己说了算，往往是激发与业主之间矛盾的根源。12、房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间。
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具体而言，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。也因此，只有新房才可贷款30年。但我现在又不想买了，那我交的定金还能拿回来吗?答：买房时付的定金是可以退的，但不是想退就退，因为定金是具有法律效力的，通常情况下是很难退的。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。
购房者应该妥善保管,尤其是贷款期限最长可达30年,稍微不慎很容易丢失。一、无民事行为能力人和限制民事行为能力人
按照规定，不管是二手房买卖双方当事人，又或者是其委托的代理人，都应该是完全民事行为能力人。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
一般来说，房地产一词涉及宏观领域泛指一个国家或地区的整 个房地产；而物业则是一个微观的概念，它一般是指一个单项的房地产，或一项具体的实物资产。那么，影响房屋评估价的因素有哪些呢？
除了对房屋本身进行估值，还会结合风险、房屋折旧、借款人收入等情况考虑，最终得出房屋评估价。5、水污染
虽然我们使用的自来水都是过滤过的，但如果房子周边存在治理不良的水系也会形成水污染，很多所谓“水景住宅”实际上都是挨着被污染的水系而建，污染的水系不但会产生有毒气体、而且到了夏季还会吸引很多蚊虫，所以一定要回避。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
计算方法3：
住房困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件：一是在拆迁范围外别无正式住房，二是住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。在新版合同中，有“买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《物业管理服务协议》”规定，业主可就物业管理方面的具体问题与发展商协商，保证买家入住的前期物业管理。
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2、注意合同文本
网签的合同条款一定要保持跟签订的纸质合同一致，不然就会出现纠纷，在准备网签时要注意房屋买卖合同的文本是与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，稍微出一点问题就有可能留下隐患，因为网签之后，合同内容就不能进行修改了。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。三、《住房公积金管理条例》中
“
职工
”
的含义是什么?
是指与单位建立劳动关系签订劳动(聘用) 合同或形成事实劳动关系的在职职工。
白色的柜体搭配绿色的内衬，与黄色的墙面构成了一幅色彩鲜艳的清新画面。如是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑的间距加以关注，以免因小的楼间距而影响到阳光照射和空气流通。关于这个问题，曾胜男也给出了答案，“如果夫妻双方一起购买新房，男方有购房资格、女方没有，那么没有北京购房资格的一方，就无法单独出现在房本上。