文章关键词：哈尔滨房价 2。如果开发商不能提供《实测面积测绘报告》，购房者应拒绝收房。比如瓷砖，包装箱上写的是优等品，也许里面只是合格品。一、独家委托
1．"独家委托"有什么？
1）卖房快——享受比普通委托更多的资源，比如"优先推广"。
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建立信用机制。”２、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确规定：“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。5、立约定金，是在订立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。3、 审查资料
公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有异议的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。如果此段时间内有事无法脱身去处理，应当与开发商另约收房验房时间，并以书面形式确认；也可委托身边的亲朋好友，或找相关律师帮忙。二、进一步放宽住房公积金提取条件
(一)放宽购房提取条件
职工购买自住住房，未申请住房公积金个人住房贷款的，提取范围由“职工本人、配偶及未婚子女”调整为“职工本人、配偶、父母和子女”，提取时限由“取得规定购房凭证1年内一次性提取”调整为“在取得规定购房凭证3年内一次性提取”。4、月供不超过家庭合计收入的50%；
5、贷款总年限不超过30年；
6、没有不良信用记录；
二、贷款的数额：
1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%;
2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%;
三、还款方法：
1、 等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；
2、 等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减；
四、办理贷款需提前准备的资料
1、本人身份证原件和复印件(正反面同时印在一张纸上)；
2、本人户口册原件和复印件（户主页、第一页、本人页）；
3、婚姻证明：已婚，需提供结婚证原件及复印件(照片页、内容页)；单身，需到户口所在地民政局婚姻信息数据中心开具单身证明；离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件；
4、首付款发票原件及复印件；
5、银行近三个月的流水对账单
6、收入证明:填写银行统一格式的收入证明；
7、私营业者提供营业执照副本复印件(必须经过当年年检) 以及近3个月纳税证明复印件；
8、其它资产证明，例如有价证券、车辆、房产、存款单、古玩字画等；
9、根据各家银行的要求不同,针对外地户口,有的还需要提供担保人；
这些需要准备证件准备齐全之后,就直接去找销售顾问,之后的一切程序,都不用费心。很多购房者在填写购房合同的时候，会对里面的部分条款产生异议，想进行细节上的修改。
现如今，大部分购房者购房都会选择购买期房，但是这就会存在一个弊端了，期房是不能实际看到房屋的。4、上线运行新一代住房公积金业务信息系统
2016年5月9日，长沙住房公积金新一代业务信息系统上线运行。最好后楼比前楼高，楼前要宽敞，楼前方较近处有河或湖。
这一点非常重要!当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。6折。
既然购房者对于楼层的选择越来越关注，自然也就关心不同楼层的价格。我国对房屋的所有权有规定，对于房产来说，产权所有人拥有房产的永久产权，直至房屋完全毁灭之前都是归产权所有人的。(其他违约情况需要看合同约定)
卖家收取定金还有哪些注意事项?
1、卖家收取定金时需要与买方签署《定金协议》,约定定金相关细则。
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选择好的户型至关重要，那么什么样的户型好呢，本期我们就来聊聊好户型的标准及选择。这是因为，分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付利息。房屋面积未达到入户标准的小户型目前，我国有些城市是不实行买房落户的，但有些城市实行买房落户，在这些城市中对所买的房屋的面积是有要求的，最低不低于60㎡才符合落户条件。
在这里小编要特别强调的是：厨房和卫生间的地坪必须是现浇整体板，不能用预制板，这是根据它们的特殊防水要求来做的。小编这时候想和大家说的就是，一定要量力而行，父母一辈子攒下积蓄不容易，虽然，买房子结婚是人生大事，但也一定要考虑考虑老人以后的生活消费。所以房产所有权的变更应谨慎对待。
换房并不容易，如果自己换房的时候选择了不适合自己的房子，那么短期内要想在换房的话基本不可能，明确了自己的需求，可将选房范围缩小，便于购房者更精准找到适合自己的房子。私密性差：一楼户外的通道是楼上所有住户的必经之地，而且当下的建筑风格，窗台都相对较低，窗外人来人往，底楼住户的私密性难以得到保障。2、年底、年初买房
相对而言,年前、年初的房价会较为稳定,还常有开发商推出“返乡置业”优惠活动。没必要的灯光开着，就会对眼部有一定的伤害。
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对于购买新房的购房者来说，在买房的过程中是存在很大风险的，毕竟如今的新房大多都是期房，是还没有建设完成的房屋，购房者在买房后可能需要等待一年甚至两年的时间才能拿到房屋，因此也有可能遇到开发商跑路，房屋出现烂尾的情况，那么购房者在买新房时，如何避免买到烂尾房？1、检查开发商的五证
购房者在买房时想要避免买到烂尾房的话，首先在确定买房之前就需要查看开发商是否具备五证，五证具体指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。确需要转让的，可向市住房保障服务局申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。7%收取，其中包括2。
购房者在买房之前要看清楚那些赠送的附加值，是真的优惠，还是假的。交房通知书
收楼时您所需携带的资料：
1、业主本人亲临现场收楼，请携带××××交房通知书；业主身份证或其他有效身份证明；《某某市商品房买卖契约》；已支付房款的收据；应备款项。如果你买了质量不好的小产权房，那可就等于抱着一颗定时炸弹，人财安全随时都可能面临风险。值得一提的是，家里有风湿病患者的朋友，千万别选择一楼，否则很可能会经常腿疼、膝盖疼。
而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。”房地产业协会有关人士说，由专业评估机构出具的评估报告，可以作为申请抵押贷款、出具资产证明等的依据。房屋质量
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什么是房屋保修期？
房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。
这时候你就可以说服房东，想要快速出手的话，就再给自己打个折。这种还款方式适合投资客，或者经济实力较强的购房者。1、在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率，这都被业内认为是有助于房房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，主要就是契税和营业税政策，此次对两个税种都进行了调整，是一次有针对性的调整。
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我们在这里仅仅讨论首套房的购房者，因为二三套房的购房者往往财力雄厚，对于提前还贷的需求不是很迫切。4、住房储蓄贷款可以与商业按揭或公积金进行组合贷款。租房合同一定要仔细阅读和考虑，对方往往会营造很抢手的氛围，不要着急，没人跟你抢。
发展租房市场是建立完善住房市场长效机制的重要组成部分。而这些看不到的部分，也往往最容易产生毛病。外地户口能否购买南宁限价房?需要什么条件?
非本市城区范围内户籍，家庭人口两人(含)以上，能提供在本市城区范围内累计两年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的无自有住房家庭。